Генподряд и технадзор - услуги генерального подрядчика, служба технического надзора, кредитование строительства

Большие строительные проекты всегда были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денег. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных денежных затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из положения. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий разработаны всевозможные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

При выборе строительной фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего здания, но, это не самый удобный выход. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих аспектах строительного процесса, чтобы грамотно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если избрали осуществить это сами, подготовьтесь к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Все это отнимает массу времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в сфере строительства. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за данные услуги. Однако, в обязанности организации включен технадзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – часто правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. В связи с этим генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

В сумму кредита стоит заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика довольно обширны. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит обеспечение технадзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительством. Поэтому успешность строительства часто зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Первыми этапами станут выбор строительной компании, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Знайте, что кроме собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, весьма значительная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Строительство – дело недешевое.